管理業者へ全国一斉立ち入り検査

投稿日:2011年07月01日 作成者:前島英史

国土交通省は、平成22年10月下旬より概ね3ヵ月間にわたり、全国の管理業者138社を任意抽出し、立ち入り検査を実施した。
検査の結果
管理業務主任者の設置(法第56条関係) 6社( 6社)
重要事項の説明等(法第72条関係) 62社(35社)
契約の成立時の書面の交付(法第73条関係) 54社(32社)
財産の分別管理(法第76条関係) 37社( 6社)
管理事務の報告(法第77条関係) 18社(18社)
※( )書きは省令改正に係る違反を除いた数 (国土交通省HPより)
昨今多発している財産毀損事件を裏付けるように、財産の分別管理については、24%増となっている。
管理組合の皆様も管理委託契約書の内容をよく確かめたください。分からないことがあれば、お気軽に当事務所へお尋ねください。

京都府マンション管理士会 (北部)地域無料相談会

投稿日:2011年06月03日 作成者:前島英史

一般社団法人 京都府マンション管理士会では、7月2日(土)京都市北文化会館第3会議室において(北部)地域無料相談会を開催します。

初めての京都市北部会場です。管理組合・区分所有者・マンション購入希望者等分譲マンションにおける困り事のご相談を受け付けております。たくさんのご来場をお待ちしております。
詳しくは下記チラシにて掲載しております。

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一般社団法人 京都府マンション管理士会 会長に就任いたしました。

投稿日:2011年05月27日 作成者:前島英史

平成22年5月18日に一般社団法人 京都府マンション管理士会会長に就任いたしました。

来年1月には、マンション管理士の誕生より10年目となり節目の年を迎えます。このような大事な時期に小職が会長に就任することとなり、大きなプレッシャーを感じております。小職なりに何ができるのかじっくり考え、大胆かつ慎重にかじ取りをしていきたいと思っております。皆様の応援やご協力をお願いします。

ニュースレターマンション管理士前島事務所通信7号

投稿日:2011年05月24日 作成者:前島英史

当事務所のニュースレター7号をアップいたしました。

震災の被害状況と修繕積立金に関するニュースを掲載しております。

修繕積立金ガイドライン

投稿日:2011年05月02日 作成者:前島英史

4月18日に国交省より修繕積立金ガイドラインが発表されました。

内容は、新築マンション購入者向けに修繕積立金に関する基本的な知識や金額の目安、また、分譲業者から示された修繕積立金の額の水準を判断するさいの参考として活用するために作成されています。
長期修繕計画並びに修繕積立金の見直しを検討している管理組合についても参考にしてもらうことを期待しています。
小職も組合員の合意形成を促進するための一つのアイテムとすればよいと思います。また、機械式駐車場の事にも触れています。まだまだ機械式駐車場使用料を管理費に全額繰り入れておられる管理組合が多く見受けられます。このニュースをお読みの管理組合様には、少しでも早く駐車場使用料を修繕積立金に繰り入れることを考えてください。これから先に修繕積立金の値上げが待っているかも?
分からないことがあれば、当ホームページの「お問い合わせ」よりお連絡ください。

東日本大震災でのマンションの被害状況

投稿日:2011年04月04日 作成者:前島英史

高層住宅管理業協会は、東日本大震災のマンションの被害状況の中間報告をまとめた。東北六県の会員会社が業務受託をしているマンションを対象として、その中で建て替えなければならないような「大破」はなかった模様。調査の方法は、目視での一次診断で行われた。被害報告で一番多かったものは、軽微な損傷で80%弱。そのほか「小破」20%弱、「中破」2%強で、「大破」はゼロであった。阪神淡路大震災と比較すれば、地震そのものによる被害の程度は、低い見込み。

マンション管理組合交流会&セミナー

投稿日:2011年04月04日 作成者:前島英史

昨日、NPO法人京都マンション管理ネットワーク主催第50回記念マンション管理組合&セミナーが催されました。特別講演は、大阪市立大名誉教授梶浦先生が、「マンションにおけるコミュニティの育成」という演題で演壇に立たれました。東日本大震災が起こった関係で、地域とマンションとの間のコミュニティの育成など熱のこもった講演でした。

地域自治会とマンションの関わり方が注目されていますが、一過性に終わらずしっかり議論したいものです。

ニュースレター マンション管理士前島通信6号

投稿日:2011年03月31日 作成者:前島英史

東日本大震災関係で、少し遅れてニュースレターをアップしました。ニュースレターをお楽しみにされていた皆様には、大変ご迷惑をおかけしました。

京都 「市民しんぶん」より

投稿日:2011年03月30日 作成者:前島英史

4月1日付市民しんぶんに「安心・安全な住まいづくりを応援」として耐震診断・耐震改修助成等に関する平成23年度の内容を掲載しております。

申込期限等がありますので、診断や改修を考えておられる管理組合はお早めに申請してください。
詳しくは、京都市情報館の下記アドレスにアクセスしてください。
小職にもお手伝いができることがありましたら、当HPの「お問い合わせ」からご連絡ください。

京都市情報館 http://www.city.kyoto.lg.jp/sogo/page/0000098517.html

明倫マンションネットワーク(MMN)

投稿日:2011年03月22日 作成者:前島英史

3月19日に京都市の中心部にある明倫自治連合会のまちづくり委員会委員長とお会いしてきました。

新築マンションや大規模修繕を控えたマンション等多くのマンションがあるこの地区で、マンション同士の横のつながりによりお互いの情報交換をし悩みや問題の解決の糸口を探ろうとして明倫マンションネットワーク(MMN)が設立されたようです。
明倫地区は、マンションが多く建設され様々な問題が発生してきている。自治会だけでは問題解決が図れないということで、MMNと協働で解決しようと奮闘されています。
小職は、マンションと自治会がいかに共存していくかという問題を解決する方策を模索するよう、まちづくり委員長より宿題を出されました。
ちょうど3月21日付の京都新聞にも、明倫マンションネットワークの記事が掲載されていました。

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