京都市上下水道局によると、8月より水道料金を京都市の分譲マンションについても一括徴収か戸別徴収をマンションごとに選択できるシステムとすることを発表した。水道メーターについては、市より貸与されるので初期費用￥６，６００円かかるが、８年毎のメーター更新は市の負担となる。
このことにより、管理組合は、水道料金滞納者の立替払いのリスク軽減や検針、集金等の責任の軽減がはかれる。管理会社にとっても検針業務の負担が軽減できる。管理組合にとってはその分の管理委託料の値下げをお願いできる事も考えられる。区分所有者にとっても水道メーターの更新費用軽減がはかれ、居住者も水道料金に対する不信感もある程度払しょくされると思われる。但し、入居者の同意と共用部分の散水栓等のメーター設置が条件となる。
国土交通省は、平成22年10月下旬より概ね3ヵ月間にわたり、全国の管理業者138社を任意抽出し、立ち入り検査を実施した。
検査の結果
管理業務主任者の設置（法第５６条関係） ６社（ ６社）
重要事項の説明等（法第７２条関係） ６２社（３５社）
契約の成立時の書面の交付（法第７３条関係） ５４社（３２社）
財産の分別管理（法第７６条関係） ３７社（ ６社）
管理事務の報告（法第７７条関係） １８社（１８社）
※（ ）書きは省令改正に係る違反を除いた数 （国土交通省HPより）
昨今多発している財産毀損事件を裏付けるように、財産の分別管理については、２４％増となっている。
管理組合の皆様も管理委託契約書の内容をよく確かめたください。分からないことがあれば、お気軽に当事務所へお尋ねください。
一般社団法人 京都府マンション管理士会では、7月2日（土）京都市北文化会館第3会議室において（北部）地域無料相談会を開催します。
初めての京都市北部会場です。管理組合・区分所有者・マンション購入希望者等分譲マンションにおける困り事のご相談を受け付けております。たくさんのご来場をお待ちしております。
詳しくは下記チラシにて掲載しております。
平成22年5月18日に一般社団法人 京都府マンション管理士会会長に就任いたしました。
来年1月には、マンション管理士の誕生より10年目となり節目の年を迎えます。このような大事な時期に小職が会長に就任することとなり、大きなプレッシャーを感じております。小職なりに何ができるのかじっくり考え、大胆かつ慎重にかじ取りをしていきたいと思っております。皆様の応援やご協力をお願いします。
当事務所のニュースレター7号をアップいたしました。
震災の被害状況と修繕積立金に関するニュースを掲載しております。
4月18日に国交省より修繕積立金ガイドラインが発表されました。
内容は、新築マンション購入者向けに修繕積立金に関する基本的な知識や金額の目安、また、分譲業者から示された修繕積立金の額の水準を判断するさいの参考として活用するために作成されています。
長期修繕計画並びに修繕積立金の見直しを検討している管理組合についても参考にしてもらうことを期待しています。
小職も組合員の合意形成を促進するための一つのアイテムとすればよいと思います。また、機械式駐車場の事にも触れています。まだまだ機械式駐車場使用料を管理費に全額繰り入れておられる管理組合が多く見受けられます。このニュースをお読みの管理組合様には、少しでも早く駐車場使用料を修繕積立金に繰り入れることを考えてください。これから先に修繕積立金の値上げが待っているかも？
分からないことがあれば、当ホームページの「お問い合わせ」よりお連絡ください。
高層住宅管理業協会は、東日本大震災のマンションの被害状況の中間報告をまとめた。東北六県の会員会社が業務受託をしているマンションを対象として、その中で建て替えなければならないような「大破」はなかった模様。調査の方法は、目視での一次診断で行われた。被害報告で一番多かったものは、軽微な損傷で80％弱。そのほか「小破」20％弱、「中破」2％強で、「大破」はゼロであった。阪神淡路大震災と比較すれば、地震そのものによる被害の程度は、低い見込み。
昨日、ＮＰＯ法人京都マンション管理ネットワーク主催第50回記念マンション管理組合＆セミナーが催されました。特別講演は、大阪市立大名誉教授梶浦先生が、「マンションにおけるコミュニティの育成」という演題で演壇に立たれました。東日本大震災が起こった関係で、地域とマンションとの間のコミュニティの育成など熱のこもった講演でした。
地域自治会とマンションの関わり方が注目されていますが、一過性に終わらずしっかり議論したいものです。
東日本大震災関係で、少し遅れてニュースレターをアップしました。ニュースレターをお楽しみにされていた皆様には、大変ご迷惑をおかけしました。
４月１日付市民しんぶんに「安心・安全な住まいづくりを応援」として耐震診断・耐震改修助成等に関する平成２３年度の内容を掲載しております。
申込期限等がありますので、診断や改修を考えておられる管理組合はお早めに申請してください。
詳しくは、京都市情報館の下記アドレスにアクセスしてください。
小職にもお手伝いができることがありましたら、当HPの「お問い合わせ」からご連絡ください。
京都市情報館 http://www.city.kyoto.lg.jp/sogo/page/0000098517.html
