業務開始のお知らせ

投稿日:2012年01月04日 作成者:前島英史

あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。

1月4日より業務を開始しております。
今年も1年頑張って皆様のお役に立てるよう精進してまいります。
なんなりとお気軽にご相談ください。

京都市マンション管理セミナー開催のお知らせ

投稿日:2011年12月24日 作成者:前島英史

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一般社団法人京都府マンション管理士会では、上記要領で京都市マンション管理セミナーを開催いたします。

多数のご参加をお待ちしております。

マンション管理士実務研修会&合同研修会in大阪

投稿日:2011年12月24日 作成者:前島英史

12月23日一般社団法人大阪府マンション管理士会が日管連事業であるマンション管理士実務研修会&合同研修会を関西方面のマンション管理士対象に開催しました。日管連の瀬下副会長のご臨席を賜り寒い中多くのマンション管理士が一同に会した会場内は、熱気ある研修が続きました。

研修会後、懇親会が催され小職らプロナーズの関西メンバーも集まりプロナーズの理事でもある瀬下氏を交え有意義な一日を過ごしました。

地域無料相談会

投稿日:2011年12月03日 作成者:前島英史

12月12日の一般社団法人 京都府マンション管理士会地域無料相談会は盛況の内に終了いたしました。ありがとうございました。

京都市水道局戸別徴収

投稿日:2011年11月30日 作成者:前島英史

京都新聞によると京都市水道局が今年8月より導入したマンションの戸別徴収に対する申し込みがない模様。

原因としては、アパート計算による管理組合に対する一種の割引が適用されない。また京都市水道局のメーターに取り換える費用負担がネックになっているようだ。

京都市 コミュニティ活性化推進条例

投稿日:2011年11月01日 作成者:前島英史

京都市議会は、コミュニティ活性化推進条例を可決した。来年4月に施行され、マンションデベロッパー等管理事業者に地域住民とマンション居住者との間を取り持つ「連絡調整担当者」設置を求め、市へ届けることを義務付けた。

保険の地震免責条項

投稿日:2011年10月31日 作成者:前島英史

京都新聞によると、東日本大震災が原因とするマンションの漏水事故をめぐって東京地裁で争われていた事案で、「震度5強は地震が多発する日本では通常想定される揺れにすぎず、免責条項既定の地震に当たらない」との判断が示された。免責条項の地震について裁判官は、「通常想定される危険の範囲を超えた巨大で異常な地震」と解釈した。今回被害にあったマンションは、東京都杉並区に所在し当時最大震度5強の揺れを観測していた。従って、漏水の原因は地震ではなく、配管の経年劣化によるものとし保険金の支払いを命じた。

地域無料相談会

投稿日:2011年10月30日 作成者:前島英史

一般社団法人 京都府マンション管理士会では、管理組合と座談会&無料相談会を開催いたします。

開催日:平成23年12月2日(金)
開催時刻:14:00~21:00
第1部 座談会「修繕計画を持とう」(約1時間、当日変更有)
第2部 無料相談会(15:15~21:00)
会場:ラボール京都 4階第4会議室(阪急電車西院駅 東へ400M北側)                (京都市バス 四条御前)

多数のご来場お待ちしております。

設計管理コンサルタント選定補助業務コンペ Ⅱ

投稿日:2011年10月20日 作成者:前島英史

先日のコンペの結果の連絡がありました。小職に業務を依頼するという回答でした。プレゼンについては、相手の方のほうが素晴らしかったと思います。理由は、予定時間を大幅に超過し質疑されていたからです。小職は、あくまで選定補助業務についてのみの提案に徹しましたので、時間的にも早く終わり、2,3の質疑応答で終わりました。そんな訳で諦めていましたが、なんと小職に依頼があり、小職自身がびっくりしました。

たぶん京都で初めてのマンション管理士のコンペを開催された管理組合は、京都のマンション管理の歴史に名を残すでしょう。このように、マンション管理士も選ばれる時代に入り、より一層の実力をつけ、実績を積み上げた者だけが残っていくようになるでしょう。小職にこのようなチャンスを与えていただきました管理組合に心より感謝とお礼の意を表します。

設計・監理コンサルタントの選定補助業務のコンペ

投稿日:2011年10月15日 作成者:前島英史

京都では、初めてではないかと思われるマンション管理士選定のコンペに参加してきました。設計・管理コンサルタントを管理組合が選定するための補助者として、コンサルにマンション管理士を起用しようとするものです。

小職は、一切修繕工事には、参加しない立場で管理組合の合意形成と誰が見ても適切であると思われる設計・監理コンサルタント選定を補助するという内容でプレゼンをしました。なかなか、管理組合の方々にとってコンサル選びのコンサルということが理解しがたい様子でした。
結果はともあれ、貴重な経験と京都でもこのようなコンペが実施されたことに喜びを感じました。

マンション管理士前島事務所

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